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MAISON 6 Pieces
599 000 € (GUERANDE)
VENTE ENTRE PARTICULIERS

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Présentation

C’est une vie calme et paisible que nous avons passée durant 20 ans dans cette maison que nous avons agrandie en conservant l’âme et l’authenticité de ces lieux chargés d’histoire et protégés par différents labels “Parc Naturel Régional de Brière”, “Protection Monument Historique”. C’est un lieu ressourçant quelque peu éloigné de l’agitation de la côte : une magnifique parenthèse dans une vie professionnelle intense….

Nous avons pu apprécier de vivre dans un lieu protégé et inconstructible. Sans aucun voisin, vous êtes certains de ne déranger personne et de n’être dérangé par aucun bruit extérieur. Vous pourrez donc jardiner, organiser des soirées, monter le volume de votre musique,… à votre convenance 24h/24 – 7j/7 !

Comme nous, vous pourrez apprécier les soirées d’automne et d’hiver devant la cheminée ainsi que les journées de Printemps et d’Eté dans le jardin au beau milieu d’une nature tellement généreuse et variée.

Seuls les oiseaux viendront rompre le silence dans lequel vous baignerez.

Notre histoire nous mène vers de nouveaux horizons mais c’est avec beaucoup de regrets que nous quitterons cette maison pour laquelle nous souhaitons de futurs acquéreurs au grand cœur.

222,11 m2

SURFACE

222,11 m2 4

CHAMBRES

4 SALLE DE BAIN SALLE D'EAU

SALLE DE BAIN + SALLE D’EAU

42,29 m2

SALON

42,29 m2 599 000 €

PRIX

599 000 €

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La Maison en Image

Description des Pièces
De la cave au grenier, tout ce que vous devez savoir pour adopter cette maison

  • MAISON

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    • Superficie maison : 222,11 m2,
    • Extension faite en 2003/2004,
    • Nombreuses ouvertures faites pour accueillir la lumière toute la journée,
    • Les matériaux utilisés ont été sélectionnés pour leur qualité et leur résistance dans le temps,
    • Chauffage connecté Domotique,
    • Chauffage électrique,
    • Cheminée, 
    • Poële à bois,
    • Aérothermie,
    • Système d’alarme prévu,
    • Aucun travaux à prévoir,
    • Taxe Foncière : 1 050€. [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      FAÇADE PRINCIPALE

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  • SALON

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    • Superficie : 42,29 m2
    • Murs en pierres d’origine dans lequel il fait bon vivre,
    • Ce que nous adorons : notre Sol en Parquet et Tomettes : il donne à notre pièce un esprit très cosy, très raffiné et lui donne une vraie originalité – (Entretien facile à l’eau claire),
    • Nos poutres sont d’origine et traitées,
    • Nombreuses corniches donnant à notre salon énormément de charme,
    • Cheminée insert : moderne et pourtant parfaitement intégrée à notre maison construite dans les années 1700,
    • Installation Audio,
    • Double vitrage,
    • Porte anti-effraction, 
    • Porte vitrée donnant directement accès à notre terrasse orientée Sud-Est.[/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      SALON

      [/themify_col]
  • CUISINE

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 16,48 m²,
    • Cuisine équipée, aménagée,
    • Tout notre électroménager reste (Four, Plaques, Hotte, Réfrigérateur, Lave-vaiselle),
    • Double Vitrage,
    • Spots intégrés et Poutres apparentes apportent beaucoup de chaleur à cette pièce,
    • Située en rez-de-jardin, notre cuisine donne directement sur l’extérieur. [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      CUISINE

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  • SALLE A MANGER

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 25,90 m²,
    • Une grande baie vitrée ainsi que des puits de lumière et des poutres peintes en blanc apportent beaucoup de clarté,
    • Sol en carrelage pour un entretien facile,
    • Poêle à bois,
    • Double vitrage,
    • Accès direct à la cuisine,
    • Accès direct au jardin.[/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      SALLE A MANGER

      [/themify_col]
  • CHAMBRE 1 RDC

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 16,46 m²,
    • Une grande porte vitrée apportant beaucoup de lumière donne directement sur le jardin,
    • Double vitrage,
    • Sol en carrelage pour un entretien facile,
    • Nombreux rangements disponibles. [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      CHAMBRE 2

      [/themify_col]
  • CHAMBRE 2 (PARENTALE)

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 15,80 m²,
    • 2 fenêtres apportent une lumière traversante et donc beaucoup de luminosité,
    • Double vitrage,
    • Moquette au sol,
    • Nombreuses étagères,
    • Portes magnifiques et d’excellente qualité apportant beaucoup de cachet à la pièce, 
    • Dressing de 2,66 m²[/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      CHAMBRE PARENTALE

      DRESSING PARENTAL

      [/themify_col]
  • CHAMBRE 3

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 11,78 m²,
    • Pierres apparentes donnant beaucoup de cachet et d’intimité à cette 3ème chambre,
    • Double vitrage,
    • Parquet naturel au sol. [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      CHAMBRE 3

      [/themify_col]
  • CHAMBRE 4

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 12,17 m²,
    • Pierres apparentes donnant beaucoup de cachet et d’intimité à cette 4ème chambre,
    • Double vitrage,
    • Parquet naturel au sol. [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      CHAMBRE 4

      [/themify_col]
  • SALLE D’EAU 1ER ÉTAGE

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 11,08 m²,
    • Double grande vasque,
    • Grand miroir éclairé sur tout son contour,
    • Très grande douche,
    • Sèche serviettes,
    • La Fenêtre extérieure ainsi que la fenêtre intérieure apportent toutes deux beaucoup de luminosité,
    • Double vitrage,
    • Parquet traité pour pièce humide au sol,
    • Toilettes isolés par une porte. [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      SALLE DE BAIN

      [/themify_col]
  • SALLE D’EAU RDC

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 2,33 m²,
    • Simple vasque,
    • Douche,
    • Toilettes,
    • Fenêtre pour une parfaite aération,
    • Double vitrage,
    • Carrelage au sol.  [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      SALLE D’EAU / TOILETTES RDC

      [/themify_col]
  • MEZZANINE 1ER ÉTAGE

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 19,36 m²,
    • Grande fenêtre,
    • Nous avons utilisé cette mezzanine comme Bureau, comme pièce où repasser,…
    • Double vitrage,
    • Parquet au sol.  [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      MEZZANINE BUREAU 1

      [/themify_col]
  • MEZZANINE 2EME ÉTAGE

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 11,35 m²,
    • Vélux,
    • Nous avons utilisé cette mezzanine comme Bureau, 
    • Double vitrage,
    • Parquet naturel au sol.  [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      MEZZANINE BUREAU 2

      [/themify_col]
  • BUANDERIE

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 5,34 m²,
    • Fenêtre,
    • Double vitrage,
    • Possibilité de mettre un lave-linge ainsi qu’un sèche-linge,
    • Grands placards de rangement.  [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″]

      BUANDERIE

      [/themify_col]
  • GARAGE

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie du RDC : 29 m²,
    • Superficie de l’étage : 13,74 m²
    • Nombreux rangements.  [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″][/themify_col]
  • JARDIN

    [themify_col grid=”2-1 first”]

    • Superficie : 2 807 m²,
    • Grande terrasse,
    • Jacuzzi,
    • 2 dépendances au toit de chaume,
    • 1 étang.  [/themify_col] [themify_col grid=”2-1″][/themify_col]

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Quelques mots du propriétaire

Nichée dans un joli coin de verdure à l’abri de tout regard extérieur, notre maison vous offrira la possibilité de vous ressourcer paisiblement et de recharger vos énergies tout en douceur. Que vous soyez artiste à la recherche permanente de votre créativité, que vous viviez votre vie à 100 à l’heure ou que vous recherchiez un lieu de retrouvailles en famille et/ou entre amis, notre propriété atypique vous apportera tout ce dont on a besoin pour une mener une belle existence : convivialité, partage, ressourcement, joie, repos, détente, bien-être, énergie,…..un très joli programme de vie pour qui recherche le calme sans s’éloigner des meilleures commodités qu’offre notre commune de Guérande.   Si vous êtes à la recherche d’un lieu unique, ne cherchez plus : notre maison vous attend…

 

Environnement/Situation

  • Education

    • Nombreuses assistantes maternelles,
    • Ecole Maternelle et Primaire située à 3 min de chez nous, dans le village de la Madeleine,
    • Collèges et lycées Public, Privé et Professionnel situés sur la commune de Guérande,
    • Cars scolaires.
  • Commerces

    La Madeleine (3 min de la maison) :

    • Épicerie, Boulangerie, Pharmacie.

    Guérande (10 min de la maison) :

    • Supermarchés, Boucheries-Charcuteries, Boulangeries, Poissonnier, Primeur, Bar-Tabac, Restaurants, Fleuristes, Coiffeurs, Esthéticiennes, Maison de la Presse, Poste, Pharmacies, Marché le mercredi et le samedi matin.
  • Santé

    • Médecin généraliste sur la commune de La Madeleine,

    Guérande :

    • Médecins généralistes, 
    • Psychologues,
    • Ostéopathes,
    • Dentistes,
    • Ophtalmologistes,
    • Pédicures – Podologues,
    • Orthophonistes, 
    • Orthodontistes,…..

    Hopitaux :

    • Hôpital Intercommunal De La Presqu’île à 12 min,
    • Hôpital de Jour L’Estran à 24 min,
    • Clinique La Brière à 10 min,
    • Clinique Vétérinaire à 10 min.

     

  • Vie Culturelle & Associative

    • Plages de La Baule à 18 min de la maison,
    • Cinéma à 8 min,
    • Piscine à 9 min,
    • Karting Côte d’Amour, Lasermaxx, Rando Quad, Blob Jump à 10 min,
    • Presqu’Ile Bowling à 8 min,
    • Monkey Forest Parc de Loisirs de saint Molff à 8 min,
    • Expositions,
    • Médiathèque,  
    • Nombreuses randonnées au départ de la maison puisque notre maison est située en plein cœur du Parc Naturel Régional de Brière,
    • Nombreuses associations culturelles et sociales.
  • Transports

    • Cars,
    • Gare du Pouliguen à 14 min,
    • Gare de La Baule Escoublac à 16 min,
    • Aéroport de Nantes à 1h00.

DIAGNOSTICS

323

ÉNERGIE

323 10

GES

10

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